Горячая линия: (495) 743-15-15
 
На главную Новости Аналитика, комментарии, статьи Контакты
Подписаться на новости:
ФОРУМ ПОСТРАДАВШИХ ДОЛЬЩИКОВ
Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы 
 Личный разделЛичный раздел    ВходВход 

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 21 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Вт сен 11, 2007 2:31 pm 
Что нужно знать о договоре долевого участия?


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Вт сен 11, 2007 2:40 pm 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср янв 31, 2007 12:26 pm
Сообщения: 38
В Договоре долевого участия обязательно должны быть прописаны:

1. полная информация о застройщике-продавце или юридическом лице заключающего договор от имени компании-застройщика (наименование, форма организации, все банковские реквизиты, юридический адрес и телефон);

2. точный почтовый адрес строения и номер приобретаемой квартиры (если точный почтовый адрес ещё не определён, то обозначается временно присвоенный строительный адрес, а уточняется он в дальнейшем специальным приложением к договору, который должен быть подтверждён подписью и печатью);

3. чёткое описание приобретаемого объекта недвижимости;

4. права и обязанности сторон;

5. сроки исполнения взаимных обязательств;

6. ответственность за невыполнение или неполное выполнение обязательств, за нарушение сроков;

7. возможное увеличение оплаты как следствие роста стоимости строительства;

8. возможность доплаты дольщиком при увеличении площади объекта и компенсации при уменьшении площади;

9. сроки, в которые должны быть устранены «недоделки» в случае их обнаружения;

10. баланс будущего дома, кто и за чей счёт переводит его на этот баланс;

11. форма управления будущим домом (ТСЖ, управляющая компания и др.);

12. описание госприемки жилья и оформления его в собственность покупателя (с указанием размера оплаты за процедуру оформления);

13. условия и порядок досрочного расторжения данного договора (с указанием причин расторжения);

14. виды непредсказуемых обстоятельств, за которые стороны не несут ответственности.

Желательно в договоре указать движение средств дольщика: кто и на основании каких документов ими пользуются, на что расходует и в каком объёме. Также желательно указать в Договоре не срок сдачи дома в госкомиссию, а срок приёма дома госкомиссией (так как нередки случаи выявления недостатков дома, когда госкомиссия отказывается принять объект). Бывают случаи, что застройщик отказывается указывать этот срок, тогда можно определить максимальное количество «попыток сдачи» дома, после чего с данным вопросом обращаются в вышестоящие инстанции.
http://www.nevastroyka.ru/1/75232/


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср сен 12, 2007 10:01 am 
По договору долевого участия в строительстве одна сторона (Застройщик)
обязуется в установленный договором срок построить определенный объект
недвижимого имущества или организовать его строительство (реконструкцию) и
передать часть построенного объекта (долю) другой стороне (Дольщику) для
оформления права собственности Дольщика на долю как на вновь созданное
недвижимое имущество, а Дольщик обязуется в срок осуществить капитальные
вложения в строительство (финансировать строительство) объекта и принять
свою долю о нем.

Договор долевого участия в строительстве можно отнести к договорам,
которые хотя и предусмотрены гражданским законодательством, но специально
им не регламентированы. Практическое существование договора долевого
участия в строительстве обусловлено принципом свободы договора, в
соответствии с которым стороны могут заключить договор как предусмотренный,
так и не предусмотренный законом или иным правовым актом (ст. 421 ГК РФ).
Основными источниками правового регулирования долевого участия в
строительстве являются Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ),
особенно его первая часть, Жилищный кодекс РСФСР (ЖК РСФСР), федеральные
законы от 25.02.1999 г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (Федеральный закон
об инвестиционной деятельности), от 24.12.1992 г. № 4219-1 «Об основах
федеральной жилищной политики», от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Федеральный закон
о государственной регистрации), другие нормативные акты.
Договор долевого участия в строительстве является примером
консенсуалъного договора. Консенсуальные договоры считаются заключенными с
момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям
договора. Соответственно, после подписания договора стороны вправе
требовать друг от друга надлежащего исполнения договора.
Договор долевого участия в строительстве является двухсторонним договором
(взаимным договором), т.е. договором, по которому у каждой стороны есть
права и обязанности. Дольщик обязан осуществить финансирование
строительства, а Застройщик обязан организовать строительство объекта и
передать Дольщику его долю.
Договор долевого участия в строительстве по своей природе является
возмездным, т.е. договором, по которому сторона должна получить плату или
иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей (п. 1 ст.
423 ГК РФ). Дольщик обязан осуществить финансирование строительства и
именно на этом основании Застройщик передает ему его долю.
Договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в простой
письменной форме (ст. ст. 160-162 ГК РФ). Федеральный закон о
государственной регистрации предопределяет, что договор должен быть
составлен в форме одного документа, подписанного сторонами.
По желанию сторон договор может быть совершен в нотариальной форме, что
дает некоторые преимущества: 1) при удостоверении сделки нотариус проверяет
правильность оформления документов Застройщика;
2) по нотариально заверенному договору проще и дешевле зарегистрировать
право собственности.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пт сен 14, 2007 3:16 pm 
Важным шагом является оформление договора долевого участия в строительстве жилья. Такие договоры регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дополнительные соглашения и соглашения об уступке прав дольщика также подлежат регистрации. Замечу, что Закон выделяет договор долевого участия в строительстве в отдельный вид договора и определяет условия, без которых такой договор будет считаться незаключенным.

К числу существенных условий договора законодателем отнесены:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.

Упомянутым федеральным законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков ввода в эксплуатацию возводимого объекта, а также за изменение его параметров и ненадлежащее качество строительных работ. В этом случае застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку, причем перед гражданами строительные фирмы несут повышенную ответственность: в этом случае сумма неустойки против обычной увеличивается вдвое.

И еще один очень важный момент, который должны учитывать дольщики. До получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передача объекта участникам долевого строительства не допускается.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Отсутствие у застройщика необходимых документов, а также отступления от проектной документации, строительных норм и правил влекут отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию до устранения недостатков.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Вт сен 18, 2007 9:17 am 
Цитата:
До получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передача объекта участникам долевого строительства не допускается.


вот это и является камнем предкновения...


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пт окт 12, 2007 4:44 pm 
Цитата:
Желательно в договоре указать движение средств дольщика: кто и на основании каких документов ими пользуются, на что расходует и в каком объёме. Также желательно указать в Договоре не срок сдачи дома в госкомиссию, а срок приёма дома госкомиссией (так как нередки случаи выявления недостатков дома, когда госкомиссия отказывается принять объект).


вот этого еще не в одном договоре не встречал...


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср окт 24, 2007 11:09 am 
Статьи Закона №214–ФЗ, которые необходимо знать участнику долевого строительства: ст. 3, ст. 4, ст. 19, ст. 20, ст.21

Более двух лет назад вступил в силу Федеральный закон №214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», но исполнять отдельные его положения многие застройщики не торопятся, а население, в силу своей юридической безграмотности, попадает в ловушки не чистых на руку строителей.

Решение острой проблемы долевого строительства, точнее, его незаконной стороны, достаточно простое — прежде чем стать инвестором, необходимо внимательно изучить закон, который, собственно, его (инвестора) права и защищает.

Начнём с того, что гражданин должен знать: застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для возведения дома. Право на привлечение денежных средств имеет только тот застройщик, который отвечает этим требованиям законодательства.

Далее следует обратить внимание на договор — важнейший документ, регламентирующий права и обязанности застройщика и инвестора. Он заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается действительным только с момента такой регистрации. Более того, до этой самой регистрации застройщик не вправе привлекать денежные средства дольщика!

Специалистам отдела надзора за долевым строительством краевой службы строительного надзора и жилищного контроля уже неоднократно приходилось сталкиваться с проблемой обмана инвесторов посредством заключения предварительных договоров. Дело в том, что в соответствии с законом, по предварительному договору, стороны обязуются лишь заключить в будущем основной договор. Это означает, что застройщик не берёт на себя обязательство перед гражданином построить дом, сдать его в эксплуатацию в установленные сроки и передать собственнику квартиру, но при этом позволяет себе брать с этого гражданина деньги.

Решив стать участником долевого строительства, следует обратить особое внимание на проектную декларацию — документ, содержащий полную информацию о строительной компании и проекте строительства. Декларация должна быть опубликована в СМИ или Интернете, предоставлена регистрационной службе, а также службе строительного надзора и жилищного контроля администрации края, как контролирующему органу. Стоит отметить, что застройщик вправе не опубликовывать декларацию, если привлечение средств для строительства происходит без размещения соответствующей рекламы. Однако в любом случае он обязан представить этот документ каждому участнику долевого строительства или любому желающему с ним ознакомиться.

И ещё, застройщик в течение трёх дней должен внести в декларацию изменения, касающиеся сведений о нём и проекте строительства, изменения в проектной документации. Ежеквартально он обязан вносить в документ информацию о своей прибыли или убытках, размере кредиторской задолженности.

В информации о застройщике среди прочего необходимо искать сведения о проектах строительства многоквартирных домов, в которых он принимал участие за три года до опубликования последней проектной декларации, с указанием местонахождения этих объектов, сроков ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактически. Знакомясь с информацией о проекте строительства, стоит обратить особое внимание на такие сведения, как цель проекта строительства — жилой многоквартирный дом, этапы и сроки его реализации, разрешение на строительство, права застройщика на земельный участок.

В случае отсутствия каких бы то ни было сведений в проектной декларации, гражданин вправе сообщить об этом в службу строительного надзора, которая, являясь контролирующим органом, проведёт проверку документов. Стоит отметить, что за предоставление недостоверных сведений в проектной декларации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, максимальный размер которого достигает трёхсот тысяч рублей. Незаконное привлечение денежных средств участников долевого строительства грозит застройщику более крупной суммой.

И все–таки, несмотря на то, что у нас есть закон, защищающий права инвесторов, более того, что этот закон работает, не все застройщики научились его соблюдать. Поэтому очень важно, прежде чем стать участником долевого строительства, внимательно изучить Федеральный закон №214–ФЗ и помнить, что подозрительно низкая стоимость вожделенных квадратных метров — лишний повод усомниться в порядочности выбранного застройщика.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср ноя 14, 2007 11:08 am 
Если вы решили приобрести помещение, нужно обязательно проверить, имеется ли у компании-застройщика разрешение на строительство объекта!

Заключая договор как физическое лицо, независимо от того, покупаете вы помещение у самого застройщика (то есть заключаете договор долевого участия) или у продавца (приобретаете право требования от продавца к застройщику, заключаете договор уступки по договору долевого участия), нужно определить дату заключения договора!

Согласно ФЗ «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…», если разрешение на строительство дома выдано после 01.04.2005г., любые договоры с физическими лицами подлежат государственной регистрации.

Сегодня еще строятся дома по разрешениям, выданным до 01.04.2005 г., в данном случае договор заключать можно в любое время. Обычно застройщики практикуют заключение договоров 31.03.2005 г. И даже если вы приобретаете помещение по договору уступки не от застройщика в договоре не может стоять дата позже 31.03.2005 г. По объектам, на которые у застройщика еще нет разрешения на строительство (при этом дом может быть уже построен полностью), дата заключения договора имеет огромное значение


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Вт ноя 20, 2007 10:48 am 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср мар 07, 2007 6:00 pm
Сообщения: 40
Четыре обязательных
пункта договора об участии в долевом строительстве:

1. Название конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и пло¬щади квартиры.
2. Срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику.
3. Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.
4. Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (не менее 5 лет).
Внимание! Отсутствие этих пунктов делает договор недействительным.
2. Помните: договор долевого участия считается заклю¬ченным с даты его государственной регистрации!
3. Скажите застройщику «нет», если он:
♦ отказывается от государственной, регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;♦нарушает законодательство о долевом строительстве и вмес¬то договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сум¬му, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество;
♦ущемляет права дольщика и не соглашается указать в дого¬воре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков квартиры после сдачи дома;
♦не указывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.
Требуйте правильного документального оформления вашего участия в долевом строительстве!
4.Узнайте больше о застройщике. Избегайте «темных лошадок»!
Застройщик вправе привлекать ваши денежные средства при одновременном соблюдении всех обязательных условий:
■ если у него есть разрешение на строительство;
■ если он - юридическое лицо (ООО, ЗАО, ОАО), а не пред¬приниматель;
■ при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строи¬тельство;
■ при наличии проектной декларации;
■ после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:
1) учредительные документы;
2) свидетельство о государственной регистрации;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;
5) аудиторское заключение за последний год.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Чт ноя 29, 2007 12:36 pm 
нужно знать одно...то, что ВАС МОГУТ КИНУТЬ!


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 21 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB


Rambler's Top100